突發：希腊宣布将取消黄金簽證的房地產投資類

為了應對住房危機，希臘政府稱，正考慮從2025年1月1日起終止黃金簽證計畫中的房地產投資選擇，如此一來，希臘將成為繼葡萄牙和西班牙之後第三個採取此舉的歐盟國家。 

今年希臘通過黃金簽證計畫進行的外國投資創下新高，已超過30億歐元，超出2023年的25.4億歐元，幾乎是2022年(13億歐元)的兩倍！ 2023年，希臘共收到8516份申請；其中1802份獲批，這表明希臘黃金簽證計畫的需求量很高。 

黃金簽證計畫的新要求
因此，希臘經濟和財政部提出了一項稅收法案，其中包含改變黃金簽證計畫的批准條款，條件之一是投資初創企業而不再是房地產投資。希臘政府目標是通過投資更具生產力的企業而不是房地產投資來吸引外國投資者。如果該法案最終獲得通過，希臘投資居留計畫將面臨幾項新要求，其中包括： 
—外國投資者有資格收購企業股份，但其持有的公司股份不得超過33%；
—該企業必須在通過投資居留計畫進行投資後的第一年內創造至少兩個新的工作崗位；
—企業必須在投資後五年或更長時間內維持較大的勞動力隊伍。 

房地產投資選擇，將不存在
上個月，希臘總理Kyriakos Mitsotakis就已公佈了將初創企業投資納入黃金簽證計畫的提議。然而，希臘黃金簽證計畫最受歡迎的類別是在希臘購買房產以獲得當地居留權——但這個類別的投資加劇了希臘面臨的住房危機。 

後來，為了應對住房危機，希臘政府提高通過房地產選項進行的黃金簽證投資的最低金額要求，在希臘一些著名地區，投資門檻要求現已達到80萬歐元。然而，門檻調整導致居留許可申請數量激增，房地產市場進一步扭曲。 

去年，葡萄牙政府批准了“更多住房”法案，其中包括取消葡萄牙黃金簽證計畫中的房地產投資選擇。今年4月，西班牙也取消了投資居留計畫中的房地產投資選項。西班牙首相桑切斯表示，西班牙政府將採取一切必要措施，確保“住房是一項權利，而不是一項單純的投機生意”。

現在輪到希臘了。